Contracte de lloguer? Quina durada té? Puc marxar abans?
Bon dia!
Comença un nou mes, ens trobem endinsats a l’estiu ja! Va que avui parlarem d’un tema del sector del qual segur que en desconeixeu tota la informació!, aquí estem nosaltres per posar-vos «llum a la foscor», som-hi!
Dins del món immobiliari, la durada mínima d’un contracte d’arrendament és un tema que mai acaba de quedar del tot clar tant pels llogaters com pels propietaris.
No és el mateix un lloguer de temporada que un d’habitatge habitual o el que està destinat a locals comercials, naus…
Contracte de lloguer
La durada d’un contracte de lloguer d’habitatge habitual se sol establir en un any, ampliable a cinc.
Per una banda, tenim els contracte amb una durada inferior a cinc anys, o set si l’arrendador és una persona jurídica, en el moment que es venç el contracte, aquest es prorroga obligatòriament per terminis anuals fins que el contracte arriba a la durada mínima de cinc o set anys.
Tot i això, sí, es pot llogar un pis per menys de cinc anys. La durada de l’arrendament la pactaran lliurement el propietari i el llogater, però si és menor a cinc anys, es podrà prorrogar.
En tots els contractes de lloguer signats des del març del 2019, segons l’última reforma de la LAU* estableix una pròrroga de tres anys per a persones físiques, tret que una de les parts manifesti la voluntat de no renovar esmentat contracte.
Contracte de lloguer temporal
El lloguer temporal o de temporada d’un immoble és un arrendament que no cerca ser habitatge permanent de l’inquilí, sinó que és utilitzat per cobrir una necessitat determinada.
Exemple de contracte de lloguer temporal: projecte de treball, curs estudiantil…
A diferència dels contractes d’arrendament habituals, no tenen durada mínima ni màxima del lloguer.
Es pot finalitzar el lloguer abans del termini establert?
Un cop transcorreguts almenys sis mesos des de la signatura del contracte de lloguer, hi ha l’opció de poder-lo finalitzar. Per fer-ho, ha d’avisar l’arrendador amb almenys un mes d’antelació i, depenent del pacte prèviament parlat, caldria pagar algun tipus d’indemnització al propietari. En canvi, si és passat el primer any i es compleix el preavís, no hi haurà cap sanció.
*LAU: Ley de Arrendamientos Urbanos
Esperem que hagi quedat aclarit, sabem que és un tema que sol desencadenar moltes qüestions, per això mateix estem a la vostra disposició sempre per qualsevol dubte que pugueu tenir!
Fins a la propera!
